Wie kalkuliere ich Bauleistungen richtig? Regie vs. Festpreis einfach erklärt | InnoSmart Bau GmbH

Bauleistungen in Regie oder auf Leistung: Was ist besser?

Beim Thema Bauleistungen stehen Auftraggeber oft vor der Entscheidung: Soll die Bauleistung in Regie (nach Aufwand) oder auf Leistung (Pausalpreis/Festpreis) vergeben werden? Beide Modelle haben Vor- und Nachteile – sowohl für Privatkunden, Kommunen als auch für gewerbliche Auftraggeber. In diesem Beitrag zeigen wir die Unterschiede, Vor- und Nachteile beider Modelle und warum viele Bauunternehmen beide Varianten anbieten.

1. Was bedeutet „Bauleistungen in Regie“?
Bei Regieleistungen werden alle Arbeiten nach tatsächlich angefallenem Aufwand abgerechnet. Stundenlohn, Maschinenstunden, Materialverbrauch – alles wird dokumentiert und am Ende bezahlt der Auftraggeber die Summe der geleisteten Arbeiten.

Vorteile der Regieleistung:

Hohe Anpassungsfähigkeit bei unvorhersehbaren Projekten.
Transparenz über alle Teilleistungen
während des Projekts jederzeit mögliche
Nachteile der Regieleistung:

Fehlende Kostenkontrolle für den Auftraggeber
Risiko von Kostensteigerungen bei schlechter Planung oder unerwarteten Problemen
Aufwändige Nachkalkulation und Abrechnung
Besonders geeignet für:

Sanierungen mit unklarem Schadensbild
Kleinere Reparaturen und Instandsetzungen
Projekte, bei denen exakte Vorabplanung kaum möglich ist

2. Was bedeutet „Bauleistungen auf Leistung (Pausal / Festpreis)“?
Hier wird die Leistung zum vorab vereinbarten Festpreis erbracht. Die Planung muss detailliert und vollständig sein, um den Gesamtaufwand exakt berechnen zu können.

Vorteile der Pausalleistung:

Maximale Kostensicherheit für den Auftraggeber
Klare Kalkulation und Planbarkeit
Wenig administrativer Aufwand bei der Abrechnung
Hohe Motivation des Auftragnehmers zur effizienten Umsetzung
Nachteile der Pauschalleistung:

Weniger Flexibilität bei Planungsänderungen
Mögliche Konflikte bei nicht eindeutig definiertem Leistungsumfang
Höherer Vorbereitungs- und Planungsaufwand vor Projektstart
Besonders geeignet für:

Neubauten und klar definierte Projekte
Sanierungen mit exakter Bestandsaufnahme
Kommunale Projekte mit klaren Ausschreibungsunterlagen

3. Warum bieten Bauunternehmen beide Modelle an?
Unternehmen wie InnoSmart Bau GmbH haben die Erfahrung gemacht, dass jede Bauaufgabe individuell ist. Darum wird je nach Projekt flexibel das passende Abrechnungsmodell angeboten. Die Bedürfnisse sind vielfältig:

Privatkunden (B2C): Möchten vor allem Sicherheit, transparente Kosten und einen stressfreien Ablauf.
Hausverwaltungen & Investoren (B2B): Legen Sie Wert auf feste Budgets, Termintreue und möglichst geringe Verwaltungsbelastung.
Kommunen & Versorger (B2D): Notwendigkeit klare Kostenkontrolle und möglichst wenig Beeinträchtigung des laufenden Betriebs.
Mit Pauschalangeboten bietet InnoSmart maximale Transparenz und Sicherheit. Bei komplexen Sanierungen, wo sich der Umfang erst im Verlauf zeigt, bleibt die Regieleistung als flexible Alternative.

4. Fazit: Welche Bauleistung passt zu meinem Projekt?
Es gibt kein „besser“ oder „schlechter“. Die Wahl zwischen Regie und Pauschalpreis hängt vom Projekt, dem Risiko und den Anforderungen an die Planbarkeit ab. Professionelle Partner wie InnoSmart unterstützen dabei, die passende Variante für jedes Projekt zu finden – transparent, planbar und mit hoher Bauqualität.

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